9 февраля 2024
Новые ТРЦ уходят от мелкой нарезки помещений к крупным форматам
Готовящиеся к вводу московские торгово-развлекательные центры в Москве уходят от концепции мелкой нарезки площадей и теперь предпочитают укрупнять сдаваемые объекты, сообщила директор по управлению и развитию группы объектов Mall Management Group Алина Стрелкова. Mall Management Group - девелопер самого крупного из вводимых в этом году ТРЦ «Кузьминки Молл».
Тренд на мелкую нарезку помещений сформировался после ковидных ограничений и начала спецоперации, когда из России массово ушли западные бренды, выступавшие зачастую якорными арендаторами в ТРЦ. Владельцы торговых центров стали применять новый подход: привлекать более мелких арендаторов на меньшие площади. Особенно это было актуально для небольших районных торговых центров. Однако за два года тренды изменились.

«Когда мы планировали «Кузьминки Молл», мы намеренно выбрали мелкую нарезку, поскольку думали, что районный центр привлечет небольшие магазины и ИП. Но на практике мы видим и по своему проекту, и по другим готовящимся к вводу ТРЦ, что есть тенденция к укрупнению. Отчасти это связано с тем, что торговые сети меняют товарную матрицу и им теперь требуются большие площади. Например, Re:Store, который раньше специализировался на технике Apple, сейчас расширяет ассортимент и добавляет новые бренды, соответственно, возникает потребность в больших площадях. И такой процесс проходят сейчас многие игроки. Поэтому тренд на укрупнение вытесняет мелкую нарезку», - говорит Алина Стрелкова.

Помимо этого, причиной для укрупнения становится то обстоятельство, что у арендаторов, которым подошли бы небольшие площади, зачастую не хватает инвестиций на отделку.

«Кузьминки Молл» станет крупнейшим ТРЦ, который откроется в этом году. Его общая площадь составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная — 33 тыс. На сегодня строящийся ТРЦ с тремя торговыми уровнями готов уже на 94% и заполнен более чем на 90%. Более 40% площадей займут магазины одежды и обуви, 20% - магазины для детей и развлечения, 10% - гастрономическое пространство. Гастрономическая концепция торгового центра включает в себя более 20 форматов кафе. Открытие ожидается в первом квартале.

В Москве в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 18 торгово-развлекательных центров. В основном, это небольшие районные ТРЦ, однако есть и по-настоящему крупные проекты. Самый крупный - «Кузьминки Молл» в одноименном московском районе займет площадь более 70 тыс. кв.м. Также в этом году ожидаются крупные проекты в Ростокино — ТРЦ Botanica площадью более 60 тыс. кв. м, ТЦ в «Дом Chkalov» площадью свыше 50 тыс. кв.м в Басманном районе и «Афимолл Тверская» у Белорусского вокзала площадью более 20 тыс. кв.м.